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因漏水就拒交物业费？
发布时间:2016/8/30 发布人：中币网app官网下载 访问量：562
案例介绍：胡女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住，同时向中币电脑版登录网址公司交纳了当年的中币电脑版登录网址费。入住后两个月雨季来临，几场大雨之后，胡女士发现天花板有水洇湿的现象，后来竟然发展到漏雨的地步，胡女士于是找到中币电脑版登录网址公司报修。中币电脑版登录网址公司通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。胡女士此时已经对现在的房屋有些反感，经过和开发商协商后准备换房，但是双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议。
胡女士认为自己购买房屋就为了居住，现在因为漏雨无法居住，并且自己进行的装修也遭到破坏，她认为这是开发商造成的，所以准备不再交纳第二年的中币电脑版登录网址费和供暖费。
开发商认为自己出售的房屋有质量问题是事实，也愿意赔偿胡女士部分经济损失，但是他们认为自己已经同意为胡女士调换房屋，自己和胡女士之间没有纠纷。
中币电脑版登录网址公司认为自己及时联系维修房屋，并且现在看来房屋存在质量问题也不是中币电脑版登录网址不到位，如果胡女士不交纳中币电脑版登录网址费他们无法接受，并且，因为这个小区是采用小区外的供热厂的热力供热，统一供暖时间已到，如果胡女士不交纳供暖暖气费，他们就要受到经济损失。
由于三方对于债权、债务没有任何异议，胡女士认为自己的行为属于法律所允许的抵消行为，但是又不是十分肯定自己的行为是否合法，于是三方一同找到律师咨询，最终在律师主持下达成书面协议，三方协商解决，由开发商向中币电脑版登录网址公司支付了胡女士下年度的中币电脑版登录网址费，胡女士不再向开发商要求赔偿，同时胡女士向中币电脑版登录网址公司支付本年度供暖费。
律师分析：胡女士不能直接向中币电脑版登录网址公司主张抵消。合同法第九十九条所讲的抵消是指：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外.
开发商、胡女士、物业公司三者存在债权、债务关系。
开发商与胡女士之间存在合同关系，因为房屋质量问题，开发商基于赔偿责任对胡女士负有债务；
胡女士与中币电脑版登录网址公司之间存在合同关系，如果中币电脑版登录网址公司如约履行自己的义务，胡女士不交纳中币电脑版登录网址费，那么就是胡女士对物业公司负有债务；
关于供暖费的问题，一般是业主和中币电脑版登录网址公司单独签有供暖协议，应当依照执行，如果胡女士拒绝交纳供暖费，那么胡女士对中币电脑版登录网址公司负有债务；
开发商与中币电脑版登录网址公司之间没有债权、债务关系。胡女士开始主张抵消是不妥的，因为开发商对胡女士负债而胡女士却对中币电脑版登录网址公司负债，这两种债务虽然都是金钱债务，但是并不符合"当事人互负到期债务"的条件。
判决结果：最终的解决方案的产生也是依据法律做出的，法律规定：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在中币电脑版登录网址公司同意的情况下，胡女士可以将自己对中币电脑版登录网址公司所负有的交费义务转移给开发商，开发商在替胡女士向中币电脑版登录网址公司支付中币电脑版登录网址费后，开发商对胡女士的赔偿义务就履行完毕。
本案中，因胡女士向开发商要求的赔偿数额仅与中币电脑版登录网址费相当，所以胡女士自己还要交纳供暖费。
点评：
经济活动中的各方参与人之间的关系要明晰就能够提高工作效率，本案中各方对于债务都没有争议，分析清楚各自的关系后履行各自的义务能够节省时间和金钱，中币电脑版登录网址公司和开发商一般是两个独立的单位，如果希望减少不必要的财务转换环节，例如用实测面积后发生的退款冲抵中币电脑版登录网址费是完全可以的，但是不要忘记事先协商一致，以免日后无法说明白。
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本案中，因胡女士向开发商要求的赔偿数额仅与中币电脑版登录网址费相当，所以胡女士自己还要交纳供暖费。
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